IMMO WAUTIER s’occupe de vos biens et vous décharge de toutes les démarches en tant que propriétaire.
Nous garantissons le paiement de vos loyers !
Mathieu WAUTIER, Tubizien, est actif dans l’immobilier depuis 10 ans. Il décide de lancer sa propre agence immobilière dont l’objectif est de proposer un service sérieux, professionnel et complet.
La philosophie du bureau est de vous accueillir dans un esprit familial et d’établir une relation de confiance tout au long du processus de collaboration en étant honnête et transparent.
L’éthique est une valeur essentielle chez IMMO WAUTIER.
Confiez-moi vos biens immobiliers
et déchargez-vous de toutes les tâches lourdes et pesantes.
Relation et confiance
Contact direct
Ancrage local
Ce que comprend la gestion locative
- Surveillance de l’exécution des baux
- Enregistrement des baux
- Perception des loyers et charges
- Envoi de rappels
- Mise en place d’un loyer garantie. 3,5% TVAC du loyer
- Répartition des charges au syndic
- Contrôle des assurances locatives
- Indexation des loyers
- Contrôle des préavis légaux
- Désignation de l’expert pour les états des lieux et certificats énergétiques
- Désignation des corps de métiers pour travaux
- Surveillance de l’état d’entretien des lieux par une visite annuelle sur place
- Possibilité d’assistance auprès des compagnies d’assurance, des assemblées générales, avocats, huissiers…
Marre de courir après vos loyers ou vos impayés ?
Nous garantissons le paiement de vos loyers !
Qu’est-ce que la gestion immobilière ?
La gestion immobilière est l’ensemble des activités et des opérations visant à gérer efficacement un bien immobilier.
Cela comprend des tâches telles que la location, la gestion des locataires, la maintenance, la rénovation des immeubles, la gestion des paiements et des factures, la résolution de tout problème lié à la propriété en veillant à sa bonne gestion, les appels et la satisfaction des locataires.
Nous assurons la gestion totale de votre bien et serons le point de contact unique avec votre locataire ; Fini la gestion administrative comptable ou technique de votre immeuble.
Coordonnées
ADRESSE
Rue du try, 2 – 1480 Tubize
TELEPHONE
HEURES D’OUVERTURE
Du lundi au vendredi: 09h – 19h
Samedi : 09h – 17h
Vous êtes …
Une société patrimoniale familiale ou en indivision
Notre agence est parfaitement capable de gérer avec sérieux et un professionnalisme important afin que chaque partie puissent être gagnante.
Investisseur ou propriétaire/bailleur
Vous souhaitez vous détacher des contraintes liées à la location et à la gestion de votre portefeuille immobilier, IMMO WAUTIER est la solution pour vous.
Expatrié et travaillez souvent à l’étranger
Notre bureau est la solution pour vous assurer une gestion correcte de votre bien.
Vos questions
Quel est le tarif de la gestion locative ? Qu’est ce qui fait varier ce prix ?
Notre agence fonctionne principalement avec un forfait, afin que les propriétaires sachent exactement combien ils recevront chaque mois, sans surprise liée à un pourcentage variable. Dans certains cas, un pourcentage est appliqué, généralement entre 5 et 8 %.
Le tarif dépend de plusieurs facteurs :
- Le nombre de biens confiés : une gestion groupée peut réduire le coût.
- La localisation : un immeuble entier au même endroit est plus simple à gérer qu’une dispersion de biens.
- L’état de la gestion actuelle : si tout est en ordre, le coût est moindre. En revanche, si le bien nécessite une remise en gestion complète (absence d’informations sur le locataire, documents manquants, etc.), le tarif sera plus élevé.
Que se passe-t-il en cas d’impayé ou de dégradation du bien ?
En cas d’impayé, notre assurance loyers impayés prend le relais. Dès qu’un locataire ne règle pas son loyer, nous déclarons le sinistre à l’assurance, qui couvre les loyers impayés jusqu’à 12 mois maximum. Pendant ce temps, elle engage les démarches légales pour récupérer les sommes dues et procéder, si nécessaire, à l’expulsion du locataire dans un délai de 6 à 7 mois. Grâce à cette couverture, le propriétaire perçoit ses revenus locatifs sans interruption et sans frais supplémentaires. Un avocat prend en charge toute la procédure
Concernant les dégradations, cette même assurance couvre également les éventuels dommages causés par le locataire. Par exemple, si lors de l’état des lieux de sortie, un litige survient sur des réparations importantes (comme le remplacement de châssis endommagés), l’assurance intervient et prend en charge les frais, sauf en cas de montants excessifs nécessitant une analyse approfondie.
Cette solution offre donc une protection complète, garantissant aux propriétaires sérénité et sécurité financière.
Sélection du locataire, ai-je mon mot à dire ? Comment se passe la sélection ?
La sélection du locataire peut se faire de deux manières :
- Gestion complète par notre agence : Le propriétaire nous fait entièrement confiance, et nous sélectionnons le locataire comme si le bien nous appartenait. Le bail est alors établi au nom de l’agence immobilière.
- Décision finale par le propriétaire : Cette option, que nous privilégions, laisse toujours le dernier mot au propriétaire. Nous effectuons une présélection rigoureuse des meilleurs candidats et lui soumettons plusieurs profils. Il peut alors choisir en fonction de ses préférences, qu’elles soient objectives ou personnelles.
Quel que soit le mode de sélection, chaque candidat doit fournir un dossier complet et solide avant d’être présenté. Celui-ci inclut des justificatifs tels que les preuves de revenus, l’historique des paiements de loyers et d’autres documents attestant de sa fiabilité. Cela garantit une sélection sérieuse et évite toute mauvaise surprise.
Quel est la durée d’un mandat de gestion locative ?
La durée du mandat de gestion locative est flexible et s’adapte aux besoins des propriétaires. Deux options sont possibles :
- Un mandat longue durée : Un contrat fixe de trois ans, idéal pour ceux qui recherchent une gestion stable et sans souci.
- Un mandat renouvelable mensuellement : Une formule plus souple, fonctionnant par reconduction tacite chaque mois. Si le propriétaire souhaite arrêter, il peut résilier avec un préavis d’un mois, sans engagement à long terme.
Cette flexibilité permet aux propriétaires de tester nos services sans contrainte et d’adapter la durée du mandat à leurs attentes.
En cas de travaux ou d’entretien du bien, comment cela se passe-t-il ?
Notre agence prend en charge directement la plupart des petits travaux, et nos clients nous font confiance pour gérer ces interventions jusqu’à un montant de 200 euros. Dans cette limite, nous pouvons agir en leur nom sans avoir à les déranger systématiquement, que ce soit pour changer une lampe ou effectuer une autre réparation mineure.
Au-delà de ce montant, par exemple pour le retrait de la vaisselle, nous nous occupons d’établir des devis, de contacter les prestataires et de proposer des solutions adaptées. Si le devis est accepté, nous prenons en charge toute l’organisation : mise en relation avec le locataire, suivi des travaux, réalisation des interventions, prise de photos, et enfin, confirmation aux propriétaires que tout a été fait et réglé. Ainsi, ils ont simplement une vue d’ensemble, sans avoir à intervenir.
Concernant l’entretien, nous veillons à ce que le locataire remplisse bien ses obligations. Pour éviter toute ambiguïté, nous avons mis en place un tableau clair répertoriant précisément ce qui est à la charge du bailleur et du locataire. Cela permet d’éviter toute discussion ou contestation sur la répartition des responsabilités.
Quelle vue puis-je avoir sur le suivi effectué par l’agence ?
Notre agence assure un suivi rigoureux avec une comptabilité transparente et détaillée, répertoriant toutes les entrées et sorties. Les clients peuvent recevoir ces rapports selon leur préférence : mensuellement, trimestriellement ou annuellement.
Notre approche de la gestion privilégie la tranquillité des propriétaires.
Nous garantissons une communication fluide avec un interlocuteur unique pour chaque dossier. Contrairement aux grandes agences aux horaires stricts, notre gestionnaire reste joignable, y compris le week-end en cas d’urgence.